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Cooperativas de habitação: um tipo único de propriedade de casa Comprar uma casa ou alugar um apartamento não são os únicos arranjos de vida disponíveis no mercado. As cooperativas de habitação fornecem uma alternativa aos métodos tradicionais de aquisição de uma residência principal. Neste artigo, explique bem o que é uma cooperativa e como isso difere de outras opções de habitação. Condominiums vs. Cooperatives Condominiums são moradias de várias unidades com residências de propriedade privada e áreas comuns compartilhadas. Os condomínios são classificados como imóveis, o que significa que os compradores possuem os atos para suas habitações. (Para saber mais sobre condomínios, leia Comprar um condomínio). Co-ops não são considerados imóveis. Quando você compra em uma cooperativa, você se torna um acionista em uma corporação que possui a propriedade. Como acionista, você tem direito ao uso exclusivo de uma unidade habitacional na propriedade. Para comprar ações em uma cooperativa, cada comprador tira um empréstimo de ações em vez de uma hipoteca. Estes empréstimos funcionam muito como hipotecas. Além dos pagamentos do empréstimo, que são feitos ao credor. Os residentes da cooperativa são responsáveis ​​por pagar uma parcela proporcional dos custos de funcionamento e manutenção do prédio. Esses custos geralmente são pagos à parceria por meio de uma taxa mensal e são cobrados à base de custo. Os preços aumentam quando o custo dos bens e serviços aumenta. O custo da hipoteca apropriada pode ser incluído na taxa mensal, porque é possível que o imóvel tenha uma hipoteca, mesmo que um inquilino individual pague sua parte do empréstimo. Isso pode ocorrer porque a hipoteca real no prédio é detida pela corporação. Não por um parceiro individual. O empréstimo da ação paga o custo de compra na parceria. Não tem nada a ver com a hipoteca subjacente no próprio imóvel. Os compradores têm direito a todas as deduções fiscais de que gozam os proprietários, incluindo as deduções de juros e impostos imobiliários. As despesas adicionais incluem contas de serviços mensais para cada residência de compradores, que são pagas individualmente e custos de seguro. Enquanto o edifício em si deve ser coberto por uma apólice de seguro geral, o conteúdo de cada residência individual não é. Uma apólice de seguro pessoal, conhecida como HO-6. É necessário para proteger bens pessoais de danos causados ​​pela água, fogo, roubo e outras calamidades. (Para obter mais informações, leia o Guia dos Iniciantes para o Seguro de Proprietários). As cooperativas são muitas vezes menos dispendiosas do que os apartamentos porque operam a custo, cobrando dinheiro dos residentes para pagar as contas pendentes. Em áreas onde o custo de vida é alto, como a cidade de Nova York, as cooperativas podem ser uma opção atraente de uma perspectiva financeira. As cooperativas devem respeitar as leis que governam a habitação justa, mas podem ser mais restritivas do que outras opções de habitação quando se trata de requisitos de propriedade. Porque não há proprietário e não há inquilinos, as regras para a compra de ações na parceria são definidas pelos parceiros. Por exemplo, os novos compradores podem ser obrigados a ter um patrimônio líquido específico ou um certo índice de endividamento para além de demonstrar a capacidade de atender às obrigações financeiras da compra conjunta. (Para saber mais, veja Qual é a sua relação dívida / renda) Uma verificação de antecedentes também pode ser necessária. Como outros tipos de habitação, algumas cooperativas são projetadas para atender apenas a idosos ou outros grupos específicos. Esses requisitos de propriedade mais rigorosos oferecem um ar de segurança e exclusividade para a propriedade cooperativa. Em troca desta exclusividade, as cooperativas geralmente são executadas de forma mais restritiva do que condomínios. As unidades high-end, por exemplo, podem proibir a sublocação. Todos os parceiros compartilham os custos de operação do prédio. Um padrão por um sócio pode exigir que os outros parceiros cobrem os custos desses parceiros, embora os requisitos de propriedade rígidos geralmente mantenham os padrões ao mínimo. A estrutura das cooperativas de habitação varia, dependendo do país específico da sua localização. Nos EUA e no Canadá, as opções mais populares incluem: Cooperações de taxa de mercado - Permitir que os parceiros compram e vendam ações em qualquer proporção que o mercado atenda. Cooperações de capital limitado - Estabeleça restrições sobre o preço pelo qual as ações podem ser compradas e vendidas. Cooperações de locação financeira - A empresa cooperativa aluga o prédio ao invés de possuí-lo e não possui patrimônio. Nesse caso, a cooperativa pode ter uma reserva de caixa na mão se o prédio estiver à venda. Além do aspecto financeiro da propriedade cooperativa, há também um aspecto social que deve ser levado em consideração. Cooperações menores são executadas estritamente pelos moradores, com todos os lançados para cuidar de tarefas, como manutenção, paisagismo e regras de configuração. Grandes unidades podem ser administradas por um conselho de administração composto por um subconjunto de residentes. Em ambos os casos, existem regras a serem seguidas e um certo grau de interação social que ocorre. Se você não gosta de compartilhar a autoridade de tomada de decisão, a vida cooperativa pode não atrair você. Antes de comprar, você deseja considerar o seguinte: porque você está comprando ações de uma empresa, não se esqueça de verificar a situação financeira da empresa e conhecer os acionistas da empresa. Não só eles serão seus parceiros de negócios, eles também serão seus vizinhos. Leia os artigos de incorporação das cooperativas. Estatuto social, acordo de assinatura. Regras e qualquer outra documentação disponível. Certifique-se de compreender realmente como a parceria funciona, incluindo como ela é gerenciada, o que você será obrigado a pagar e quanto esse custo custará. Pergunte sobre os termos de qualquer hipoteca subjacente, a política de animais de estimação e sua capacidade de fazer mudanças em sua residência. Não há nenhum dano em fazer perguntas um pouco de esforço extra na frente pode percorrer um longo caminho para garantir um arranjo de vida harmonioso a longo prazo. O que é um Negócio Um negócio é uma organização ou entidade empreendedor envolvido em atividades comerciais, industriais ou profissionais. Uma empresa transaciona atividades comerciais através da produção de um bem, oferta de um serviço ou varejo de produtos já fabricados. Um negócio pode ser uma entidade com fins lucrativos ou uma organização sem fins lucrativos que atua para cumprir uma missão de caridade. Carregando o jogador. BREAKING Down Business Um negócio se forma mais frequentemente após o desenvolvimento de um plano de negócios. Este plano descreve as intenções estratégicas e a logística na realização dessas intenções. O nome da empresa deve ser registrado com o estado, e esse nome é freqüentemente designado como o negócio de negócios como o nome do DBA. Um negócio pode operar com seu próprio número de identificação fiscal e passivos tributários, de modo que uma das etapas fundamentais na formação de uma empresa é determinar a estrutura legal do negócio e as implicações tributárias associadas. Diferentes empresas exigem várias licenças e licenças para operar legalmente. Finalmente, uma empresa tem obrigações legais em relação ao tratamento dos funcionários e as condições em que os funcionários trabalham. Essas obrigações legais de uma empresa incluem a avaliação adequada dos impostos sobre os empregados, bem como o próprio negócio. Estruturas empresariais A estrutura empresarial mais básica é uma empresa unipessoal. O proprietário do negócio é o único indivíduo que se apropria de ativos e obrigações de dívida. Alternativamente, vários indivíduos com funções compartilhadas podem operar um negócio, e essa estrutura de negócios é uma parceria. Um negócio pode operar como uma corporação. Incorporando um negócio libera proprietários de responsabilidade financeira de obrigações comerciais no entanto, uma empresa tem regras de tributação desfavoráveis ​​para os proprietários do negócio. Por esta razão, está disponível uma quarta estrutura de negócios, chamada de companhia de responsabilidade limitada, que combina os benefícios de uma parceria e corporação. Business Sizes Businesses incluem tudo, desde uma pequena empresa operada por proprietários, como um restaurante familiar, a um conglomerado multinacional. Como a General Electric. Empresas maiores podem emitir ações corporativas para financiar operações. Nesse caso, a empresa é negociada publicamente e possui restrições de relatório e operação. Alternativamente, as pequenas empresas podem operar de forma mais independente dos reguladores. Indústrias Uma empresa pode descrever seus negócios comunicando a indústria em que atua. Por exemplo, o negócio imobiliário. Negócios de publicidade ou negócios de produção de colchões são indústrias em que uma empresa pode existir. Como o termo de negócios pode ser trocado com as operações do dia-a-dia, bem como a formação geral de uma empresa, o termo é freqüentemente usado para indicar transações relativas a um produto ou serviço subjacente. Por exemplo, a Exxon Mobil transaciona negócios no fornecimento de petróleo.